Расходы покупки недвижимости

Вот таблица, показывающая расходы на покупку недвижимости на вторичном и первичном рынке в Comunidad Valenciana:

Юридические услуги при покупке недвижимости в Испании, включая Comunidad Valenciana, обычно составляют от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от объема услуг и сложности сделки. Окончательная сумма может быть выше, если требуется дополнительная юридическая помощь или консультации.

Объем услуг юриста включает:

1. Проверка правового статуса недвижимости:

•Проверка реестра недвижимости (свободна ли недвижимость от обременений, таких как ипотеки, долги или другие обязательства).

•Проверка соответствия недвижимости местным планировочным нормам.

•Убедиться, что у недвижимости есть все необходимые лицензии и документы.

2. Переговоры и подготовка договора:

•Подготовка и проверка предварительного и окончательного договора купли-продажи (Escritura).

•Ведение переговоров с владельцем или застройщиком от имени покупателя.

3. Представление клиента в органах власти:

•Получение испанского номера N.I.E. (Идентификационный номер иностранца), необходимого для покупки недвижимости.

•Представление клиента в государственных учреждениях и банках, например, при открытии банковского счета в Испании, если это необходимо.

4. Проверка платежей и налогов:

•Убедиться, что все налоги, связанные с покупкой недвижимости, оплачены (например, налог на юридические акты, НДС или налог на передачу имущества).

•Координация выплаты аванса и окончательной суммы продавцу.

5. Регистрация недвижимости:

•Регистрация недвижимости в реестре, подтверждающая переход права собственности к новому владельцу.

•Убедиться, что все коммунальные услуги и счета переведены на нового владельца.

6. Юридические и налоговые консультации:

•Юрист также консультирует по вопросам, связанным с дальнейшим использованием недвижимости, арендой и потенциальными налоговыми обязательствами, которые могут возникнуть в будущем.

Нужен ли юрист?

Формально, юрист не обязателен при покупке недвижимости в Испании, но его настоятельно рекомендуется привлечь, особенно иностранцам. Покупка недвижимости связана с множеством правил и формальностей, а знание местного законодательства важно для предотвращения проблем в будущем.

Юрист обеспечивает безопасность сделки, удостоверяясь, что недвижимость свободна от юридических дефектов и все процедуры соблюдают законодательные нормы. Также важно учитывать, что покупка недвижимости в другой стране предполагает дополнительные сложности, такие как язык, местные налоговые законы или культурные различия, которые юрист поможет понять и решить.