1. Когда вы решите приобрести недвижимость, следующим шагом будет подписание, так называемого договора резервирования. Согласно этому договору, Вы будете должны внести от 3000 - 5000 евро залога (сумма приблизительная), после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. То есть, только Вы будете обладать правом приобретения этой недвижимости. После подписания договора начинается процесс покупки. В этот период устанавливается дата окончания сделки.
2.Проверка недвижимости
После того как покупатель выбрал интересующую его недвижимость, происходит проверка недвижимости. Необходимо убедиться в том, что выбранный вариант юридически чист, а именно, отсутствует ипотека, а так же например, долги за неуплату коммунальных и других услуг. Юристы нашей компании будут рады оказать юридическую помощь. Они доступны в любое время для интересующих Вас вопросов.
3.Приобретение идентификационного номера NIE
Все иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Испании обязаны приобрести идентификационный номер иностранца NIE. Только после получения идентификационного номера в отделении миграционной службы, Вы сможете легально приобрести недвижимость. Получение идентификационного номера может занять несколько недель, поэтому следует записаться на подачу документов заранее. Вы это можете сделать сами или обратиться за помощью к юристам. Наша компания Ideal Real Estate поможет Вам получить NIE всего за 1 день.
4.Счёт в банке
Перед тем как приобрести недвижимость в Испании, потребуется открыть счёт в банке, который в дальнейшем Вам пригодится для денежных переводов. Для этого Вам понадобится паспорт и идентификационный номер NIE. На счёт необходимо будет положить минимум 60 евро (сумма варьируется в зависимости от банка), чтобы в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги и другие платежи по недвижимости в течении года. Необходимо следить за тем, чтобы Ваш банковский баланс был всегда пополнен.
5.Оформление ипотеки
Случается так, что покупка недвижимости происходит по ипотеке, оформление которой происходит при различных вариантах. Чтобы понять процедуру оформления ипотеки и ознакомиться с различными её вариантами, нажмите на ссылку ниже.
6.Подписание договора и получение недвижимости
В Испании продажа недвижимости официально завершается, когда обе стороны (покупатель и продавец) подписывают нотариальный акт продажи, который называется Escritura de compraventa. Наиболее традиционным и безопасным способом оплаты за недвижимость считается оплата банковским чеком. После оплаты, здесь же, на месте Вы получаете ключи от Вашего дома, а также договор права собственности на недвижимость.
После подписания нотариального акта продажи, нотариус обязан предоставить информацию о новом владельце недвижимости для регистрации в Реестре собственности Испании. С этого момента, в течении 30 дней покупатель должен оплатить все применимые налоги, связанные с покупкой недвижимости, и завершить формальности, связанные с оформлением права собственности. Окончательная регистрация документа может занять до нескольких месяцев.
