Pасходы при ипотеке

Если вы планируете купить дом в Испании с оформлением ипотечного кредита, важно знать условия, по которым кредит оформлятся.
Необходимо знать два важных фактора при запросе ипотечного кредита, оценку приобретаемой недвижимости, то есть ее ликвидность и процентную ставку по ипотеке.
Существуют два вида процентной ставки по ипотеке: фиксированная и переменная.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой, говорит сама за себя, она остаётся неизменной на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Практически, этот вид кредита обеспечивает безопасность и предсказуемость данного процесса.
Что касается переменной процентной ставки, то это довольно рискованный вариант. Процент по ней может варьироваться, в зависимости от банка и процент будет зависеть от показателя, который называется Euribor.
Euribor это главный показатель процентной ставки.
Банк определяет кредитоспособность клиента и выдает кредит. Банк также советует и подбирает подходящий вариант оформления кредита для каждого клиента. Стоит помнить, что при подписании договора мы имеем полное право вести переговоры по его условиям.
Ниже предоставляется информация по затратам на покупку недвижимости с оформлением ипотеки. В качестве примера взята недвижимость стоимостью 150 000 евро. Данная информация является примерной, так как цифры зависят от цен и местоположения недвижимости.

• Налог на недвижимость (IVA или ITP) - 10% (15000 евро) в провинции Аликанте и 8% (12000)
• евро) в провинции Мурсия
• Escritura publica - стоимость нотариального акта, сумма может варьироваться в зависимости от документа, от 500 до 800 евро
• Registro de propiedad - запись в Реестре собственности Испании и регистрация ипотеки, около 300 евро
• Оформление документов по ипотеке (оформляется банком) - около 400 евро
• Tasacion - оценка недвижимости, около 250 евро
• Страхование жизни - 300 евро
• Страхование имущества - 200 евро
• Процентная ставка по ипотеке - от 1% до 2% , в зависимости от банка
• Услуги юриста - каждая сделка по недвижимости требует присутствие юриста, который помогает решить все юридические вопросы. Также, им решаются все формальные вопросы, связанные с изменением фамилии владельца на счетах по оплате коммунальных услуг на воду, электричество и газ. (Если возникает необходимость установки новых счетчиков на воду, соответственно услуги юриста возрастают)

Ниже мы предоставляем ипотечные расходы, покрываемые банком в Испании:

• Услуги нотариуса, как правило, 500 - 800 €, все зависит от того, сколько страниц в документе и, сколько копий документа сделано и т. д.
• Расходы по регистрации недвижимости на нового владельца, € 300
• Услуги банка при оформлении кредита, около 400 евро